АРИН: Итоги 2012 года в сегменте офисной недвижимости

В 2012 году было введено порядка 116 тыс. кв. м новых офисных площадей. Это практически в полтора раза ниже результатов 2011 года, отмечают эксперты АРИН.
«Если говорить о наиболее интересных проектах прошедшего года, нужно отметить БЦ «Сенатор» на 18-й Линии ВО и бизнес-центр «Собрание» компании «Адамант», - рассказывает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. – Это наиболее крупные и ожидаемые объекты».
Наибольшую активность в 2012 году проявили нефтегазовые и IT-компании. Сделки по заявкам клиентов данных отраслей были самыми крупными. В среднем же, арендаторам заинтересованы в площадках 350-600 кв. м.

Наиболее популярны объекты класса «В» и «В+». Уровень сервиса в таких бизнес-центрах существенно приближен к БЦ класса «А», однако ставки ниже. «Объем вакантных площадей в объектах класса «А» составляет порядка 5-7%, - оценивает Екатерина Лапина. – Объекты класса «В» и «В+» заполнены в среднем на 75-80%, что обусловлено бОльшим объемом предложения в этом сегменте».
В 2012 году ставки прибавили в среднем 6-8%. В классе «А» средняя арендная ставка составляет 1400-1500 руб. за кв. м в месяц, в классе «В» и «В+» - 1000-1400 руб. за кв. м в месяц.
«Наиболее яркой сделкой стала продажа БЦ «Элефант» на Крестовском Острове, которая состоялась, едва он был введен в эксплуатацию», - говорит Екатерина Лапина.
По итогам 2013 года ставки вырастут в среднем на 5-7%. С другой стороны, в сегменте бизнес центров «А»  можно прогнозировать и некоторое снижение ставок, поскольку в 2013 году ожидается большой объем ввода объектов такого класса.

Источник